已备案且贷款已下放的新房，能否换房？

已备案且贷款已下放的新房换房需视合同及法律规定。分析：已备案的新房意味着购房合同已在相关部门登记，具有法律效力。贷款已下放，表明银行已根据购房合同放款给开发商，购房者需按贷款合同履行还款义务。换房可能涉及合同变更或解除，需双方协商一致并符合法律规定。提醒：若出现开发商拒绝换房、贷款银行要求提前还款等情形，表明问题可能较严重，应及时咨询专业律师。
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处理方式：从法律角度看，换房问题常见的处理方式包括与开发商协商变更购房合同、解除合同并重新签订新合同、以及通过法律途径解决争议。选择建议：首先尝试与开发商友好协商，明确双方权利义务；若协商不成，可考虑解除合同并承担相应违约责任，或根据合同约定及法律规定，通过诉讼或仲裁解决争议。
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具体操作：1.协商变更合同：与开发商协商，明确换房的具体条件、费用承担、贷款变更等事宜，达成一致后签订补充协议。2.解除合同并重签：双方协商一致解除合同，购房者承担可能的违约责任，如违约金、已付贷款利息等，并与开发商重新签订新购房合同。3.法律途径解决：若协商不成，购房者可根据购房合同中的仲裁条款或法律规定，向法院提起诉讼或申请仲裁，要求解决换房争议。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分的证据证明开发商违约或合同存在可变更、可解除的法定情形。请注意，以上操作均需谨慎进行，并建议在专业律师的指导下进行。